一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗(méi)有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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