过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一(yī)场史无(wú)前例的(de)大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务(wù)展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是(shì)没(méi)任何价值的(de)。

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