从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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