一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tu平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么ǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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