刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职(zhí)北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不(bù)动产统一登记意味(wèi)着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建了系统全(quán)面(miàn)的(de)产权登记制(zhì)度。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互(hù)通和利(lì)用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否是房产税或房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记(jì)后，房地产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作(zuò)开展会更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年(北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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