豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(y压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用uán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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