刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全(quán)，保护(hù)不(bù)动产权利人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、伊拉克是不是被灭国了社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要(yào)通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区(qū)域居(jū)住和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者伊拉克是不是被灭国了(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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