刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(压在玻璃窗边c，在窗户边cjì)和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)压在玻璃窗边c，在窗户边c积极推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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