刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(q可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句uán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句现(xiàn)代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共(gòng)资源，而(ér)是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的(de)需求(qiú)也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产税制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不(bù)动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税(可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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