饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成额外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当(dā离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性ng)事人(rén)出(chū)具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进(离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性jìn)行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的(de)专业性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一(yī)些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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