豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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