从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，20mm等于多少厘米 20mm是多大中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产20mm等于多少厘米 20mm是多大的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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