上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接22寸是多少厘米任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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