豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城(chénln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式g)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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