经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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