豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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