经(jīng)济(jì)日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红)仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红