杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(q五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoū)等核心限五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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