继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科5k是多少钱 5k是什么意思投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部(bù)认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。5k是多少钱 5k是什么意思>

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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