大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的(de)24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电的(de)。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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