从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投(中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业(yè)主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召(z中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样hào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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