OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.1安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方7％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目出租(zū)率安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正好发生在(zài)市(shì)场(chǎng)活跃度的短期(qī)低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心。”

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