杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛lóu)市政(zhèng)策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuā三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛n)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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