OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租(zū)户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也(yě)有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续(xù)我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效(xiào嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来(lái)的发展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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